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根据财政预算投资计划无偿拨给企业用的专项资金。这种投资形式多半用于国有企业，其特点是专款专用；二是要接受财政部门的监督；三是用财政投资形成的固定资产等的所有权属于国家；四是无偿性，不需要企业偿还，如果有结余要上缴财政的。

城市道路的建设一般是由市政管理部门来进行建设和管理的，由土地一级开发建设很难协调好这个矛盾。体育和文化设施是文委和体育局进行管理的，由土地部门进行牵头建设也有管理上的问题和未来运营管理的问题。有些基础设施项目通过特许经营的方式通过项目融资解决，这种项目的主管单位一般是发改委，涉及的政策也比较复杂，因此土地一级开发是难于协调和解决的。

投融资协议的重要性决定了投融资协议的翻译非常重要，投融资规划需要解决这样一些问题：界定一个大型开发项目能够正常运行所需要建设项目的内容，也就是究竟需要哪些建设内容，才能保证这个项目的开发顺利进行；建设的深度是什么。每个建设内容需要投资是多少。区别项目建设的主体，哪些应该是一级开发环节建设，哪些政府建设，哪些项目融资建设，哪些开发商建设。这些建设项目未来的运营主体是谁？运营资金从哪里来。确定各种建设项目收回成本的方式，参加投资者的盈利模式。按照地块排定土地开发出让计划，并与市政基础设施、市政公用设施的建设计划匹配。从动态角度测算基础设施及公用设施的财务支出。评估各种投资主体的投资回报率。

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